【概要】：如何计算房产的收益率？ 购买房产其实是一种投资行为，因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量，更需要确保房产的价值。那么，要投资什么样的房产才是明智之举呢？相信这是...
如何计算房产的收益率？
购买房产其实是一种投资行为，因此在选择投资房产时不仅要注重房子的质量，更需要确保房产的价值。那么，要投资什么样的房产才是明智之举呢？相信这是许多投资者关心的问题。
房产投资的关键就在于计算房产投资都回报率。房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，它的计算方式一般有三种：
1.收益模式计算形式：
投资回抱率=
投资者的收益是通过贷-款购买商业地产，而后出租以获取资金，再以月租金偿还银行贷-款的月供，而超出银行贷-款月供还款额的部分，就是投资客的投资回抱。
2.投资回抱率分析计算公式：
投资回抱率=
这种计算公式考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。
3.投资回收时间分析计算公式：
投资回收年数=
这种计算方法可以简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比资金回报法更深入一步，适用范围也更广，但也有其片面性。
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