房地产投资的特点有哪些？

　　自古以来，房地产都是人们生活当中非常重要的财产之一。尤其在古代，对于普通人与农家来说房产与地产几乎可以说是他们的全部财产了。在古代，中国是以农为本国家，农民靠土地吃饭生活，失去了房地产就如同失去了求生的道路。

　　房地产发展到当今的时代，其性质日趋商业化。如今人们的住房问题逐渐得到了解决，先不讨论住得好与坏，即使在城市因为地价太高而买不起房是情有可原的，但不至于没有安身之所。现代世界的特征是现代化、城市化与科技化，因此城市的经济高度发达，房价地价都十分高。但是城市的房地产价位十分不稳定，如今的房地产很多都供投资使用，这也造成了房屋闲置，占用城市用地而没有起到实质性的作用。

　　那么，房地产为何能掀起商业界的这样一股潮流，房地产投资究竟有哪些特点呢?

　　房地产投资突出的特点是与房地产的性质相联系的，即房地产位置的固定性和不可移动性。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。房地产的这一性质是无法改变的，这一点使得房地产投资也有一定的风险。原因是随着城市化进程的加快，城市的每个地方其房地产价值是不一样的，城市在进行动态的发展，但房地产却不能移动，只能被城市化影响而使得投资价位不断波动。因此房地产位置的固定性和不可移动性使得投资也具有不稳定性。

　　其次，房地产投资具有易受政策影响性。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。房地产的法律意义表示它同样与国家的管理政策相关，我国市场经济都是市场配置与国家宏观调控相结合的，因此房地产投资也与国家政策有关。有时即使国家的政策没有直接与房地产有关，但是也会在一定程度上对它产生影响。

　　房地产投资还具有使用的长期性。像住房这类的商品，都具有长期使用性，房地产投资自然而然的受到这一点的影响。就拿房屋租赁为例，将房屋出租给别人使用可以收房租也属于一种房地产投资。但由于使用的长期性，房屋不能经常性变动，这样容易失去生意。因此房地产投资具有使用的长期性，不能经常性变动。除此之外，房地产投资还具有其它的一些特点，如影响因素的多样性、价值盈余性以及行业相关性等。

　　总之，房产证投资与从事其它商业性活动具有很多相似的特征，从事房地产投资也想股票投资一样具有一定的风险，商家与消费者在这一行都要格外谨慎。