房产40年50年70年产权的区别

　　

 

　　土地使用权和房屋所有权的区别

 

　　*土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

 

　　*房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

 

　　*土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

 

　　*也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。

 

　　?土地使用年限到期怎么办？

 

　　*1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价钱应该低于同类的土地出让金的价钱，类似于城本价和市场价的差额。

 

　　*2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆仟安置的办法解决。

 

　　*不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价钱，依一定比例缴费。