房产税如何计算？

　　首先，我们需要清楚，房产税是以房屋为征税对象。是按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。

 

　　其次是房产税的征收范围要清晰：

 

　　1、征收范围限于城镇的经营性房屋。

 

　　2、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

 

　　那么，房产税具体要怎么计算呢？

 

　　按照规定，房产税征收标准分为从价或从租两种情况：

 

　　1、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人.民政.府确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

 

　　2、从租计征(即房产出租的)：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

 

　　实行从价计征的，税率为1.2%；从租计征的税率为12%。

 

　　1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

 

　　2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，

 

　　3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

 

　　房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。