烟台房地产建设和主要地区在哪里?

这十多年来，不论是沿海地区发展地域，還是西部地区，不论是大都市、中大城市，還是小城市、县区大城市，都会发展，烟台房地产建设业四面楚歌，这是一个全员造房的时期。从今以后的十多年里，房地产业将不容易出現四面楚歌、东南西北提温的情况，但房地产建设仍然会出现网络热点。一年有17亿平方米，一年有很有可能变为10亿、12亿平方米。这关键反映在工程施工总数、生产制造总数三个层面的网络热点。一座市区。这儿常说的区域城市，就是指除省级城市外，还包含相当程度的地区性区域城市。比如除济南市外，山东也有除省级城市青岛市之外的地区区域城市；广东省除省会城市广州市之外，也有平级其他区域城市深圳市。次之是都市区。特大城市辐射源将产生都市圈，中等城市将变成大城市圈里房地产开发的网络热点。三是城市圈热点话题。大、中、中小型城市圈在未来十年也将变成房地产开发的网络热点。人口在五十万下列的大城市被称作小城市，五十万-一百万称之为中大城市，一百万-五百万称之为大都市，五百万-1000万称之为超大城市，1000万-1000万称之为特大城市。

现阶段，省级城市中有一批超干万人口数量的特大城市，将来将进一步提升到1500万-2000万人。一些省级城市现阶段有500到六百万人口数量，未来很有可能会做到1000万。在其中的主观因素是什么呢？整体上说，各大城市区省级城市的发展趋势规律性遵照“一二三四”的逻辑性。说白了“一二三四”，就是指一个省级城市一般占据不够10的领土面积，一般是5-10；但其人口数量一般等同于该省人口总数的20；其GDP很有可能做到该省30；而其服务行业，无论是政府部门核心的公共文化服务，如院校、医院门诊、文化艺术，還是金融业、商业服务、度假旅游等销售市场型服务行业，一般都占该省GDP的40。在这类状况下，他们都是有很有可能在十年后提升五百万之上的人口数量，以这十个省的总经济发展人口数量来测算。当人口增长的情况下，大城市的住房房地产建设也会随着提高。因而，我刚才常说的大城市，大城市，一几千万中间，也有一批大城市还会继续扩张，超出几千万的，或许上边会到顶，但一几千万不容易到顶，便会产生它的发展趋势。
 

倘若早已是超出几千万的大城市，这一大城市自身的关键圈早已被一颗颗地撞来到吊顶天花板，它的发展趋势将集中化主要表现在都市区上。大都市圈不属于行政部门管辖区，只是其经济发展辐射源地区，其辐射源总面积一般为1.5—20,000平方千米。整体而言，50-70千米的半经绕一个圈就构成了都市区，在其中会几个中等城市，这种中等城市，独立发展趋势一般不组成网络热点，但进到都市区后，发展趋势速率会加速。一个以特大城市为管理的城市圈，一般由半经在四五百千米之内的大城市构成。隔得很远的大城市并不构成城市圈，例如上海市和天津市就沒有城市圈的联络，而上海市，南京市，杭州市，苏州市便是长三角的城市圈。一二线城市在城市圈里将加快发展趋势，将互相影响，将資源提升配备。总得来说，尽管未来十年我国房地产建设开发经营规模不容易再翻一番，但二十年后再回头巡视，如今的17亿平方米是一个高峰期，也就是一个转折点，之后逐渐变为10亿，12亿，十亿平米。

未来十年，房地产建设开发将已不是四面楚歌，只是可能相对性集中化在三个热点地区：省级城市和同级别其他地区性区域城市、城市圈中的中等城市和城市圈中的大中小型大城市。