国有土地自建房与商品房区别?

　　1、土地性质不同，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。

　　2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

　　3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是久的。

　　4、买卖限制不同，商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

　　5、报建审批程序，农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。