刚需退潮，改善崛起：烟台房地产市场的结构性变革

　　伴随城镇化进程放缓与居民居住需求升级，烟台房地产市场正经历深刻的结构性变革：刚需购房占比持续回落，以品质、配套、宜居为核心的改善型需求全方面崛起，推动市场从“有房住”向“住好房”的高质量发展阶段转型，政策引导与市场供给的协同发力，更加速了这一变革进程。

　　需求端的迭代是变革的核心驱动力。“十四五”期间，烟台城镇人均住房面积从39平方米提升至43平方米，基本住房需求得到充分满足，刚需群体购房动力减弱。与此同时，改善型需求持续释放，区位优越、配套完善、品质过硬的中等面积以上住宅更受青睐，137平方米等改善型户型在市场中出现“秒空”现象。尤其是青年人才的持续引进与家庭结构变化，催生了对智能、健康、服务型住宅的新需求，推动改善型购房成为市场主流。

　　政策与供给端的调整准确适配需求变革。烟台出台系列政策引导市场向高品质转型，不仅制定包含350余项细分标准的高品质住宅建设指引，更推动15个项目入选省级高品质住宅试点。同时，房贷利率下调、首付比例降低、“以旧换新”等政策组合拳，为改善型购房者减负，进一步激活市场需求。开发商也主动适配变革，聚焦核心区域地块，通过实景样板间、“房地产+”场景营销等模式锁定客群，到访转化率显著提升。

　　现房销售比例提升更夯实了改善型市场基础。烟台现房销售比例已从2021年的17.95%提升至28.32%，通过完善长效保障机制、推动金融政策向现房项目倾斜，有效降低了改善型购房者的置业风险。从需求迭代到政策引导，再到供给升级，烟台房地产市场的结构性变革已然成型，这不仅让“好房子”成为市场主流，更将为城市宜居品质提升与房地产行业高质量发展注入持续动力。