买房定金与订金的区别哪个能退还?

　　订金能退还。买房定金是买房者在买房过程中向房屋卖方或中介机构支付的一笔金额，用于表明买房者对房产的购买意愿，并作为购房合同成立的一种凭证。一般情况下，买房定金是不能退还的，除非因为卖方违约或其他双方约定的情况下才有可能退还。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能，所以订金一般是能退还的。

　　买房“定金”一定退不了吗?

　　“定金”就一定退不了吗?也不一定，如果交易中本身存在以下情况，那么即使是“定金”，也是可以要求退还的。

　　1、合同条款有异议

　　若在签订买房合同前，发现合同中存在明显不平等的条款，买房者一定要提出来，并与卖方协商调整，如卖方拒不调整，买房者可以要求退还定金。

　　2、超出约定时间

　　如果在认购书约定的期限内，因为卖方的原因导致无法签订买房合同，那么此时就需要退还买房定金。

　　3、有补充协议

　　如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了买房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。

　　4、房屋不达标

　　在房子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便交了定金，也可以退定金的。

　　5、房产已抵押

　　如果在不知情的情况下，买到了抵押房，也是可以退定金的，买房者可以直接向法院起诉。